不知者不罪

2012-07-28 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

地上權新帝王 世貿二館BOT標案除讓新地王現身外，也跟著帶動擁有信義計畫區資產的營建股行情，未來土地開發利益可期。圖／本報資料照片

信義計畫區營建卡位股

　世貿二館BOT案在南山人壽得標後，坐上全台地上權「新地王」的寶座，帶動擁有信義計畫區土地資產的營建個股，尤其冠德（2520）的興雅BCF豪宅案，8月可望取得建照，依區內豪宅行情估，未來毛利率可望拉升至6、7成。

　冠德BCF案決定採先建後售，正待價而沽，為最大受惠者之一。此外，皇翔（2545）、遠雄建（5522）、欣陸（3703）等，土地資產相對水漲船高的想像空間。

　多家上市營建股仍坐擁信義計畫區的貴寶地，除皇翔已興建完成F4「皇翔御琚」，正銷售中之外，尤其以冠德擁有的1,611坪土地面積最可觀，市場估計，開發為豪宅的每坪售價，保守估計有250萬元、上看300萬元，由於土地成本低廉，僅40多億元、每坪240萬元，未來潛在獲利空間可期。

　冠德建設副總經理洪錦欽表示，依欣陸購進87.13億元的B7土地1,059坪，每坪成本達823萬元推估，目前信義計畫區住宅行情每坪已篤定站上250萬元，有助於推升興雅BCF未來推案的潛在獲利。

　冠德原本握有信義計畫區自有、合建約5,600坪土地，扣除近年陸續開發交屋後，還擁有松德路53巷內的興雅BCF案自有土地，3塊共達1,611坪；依銷坪7,800建坪、加停車位，總銷上看250億元、規模大於皇翔「御琚」的220至230億元。

　洪錦欽表示，冠德興雅BCF案預計8月份可望取得建造執照。

　法人估計，冠德每坪土地取得成本約40億元、平均每坪約240萬元，依日前大陸建設向桓邦建設等地主購進的87.13億元土地成交行情、每坪約823萬元估，冠德的土地潛在價值就暴增4倍多，開發利益可期。

　冠德評估，依大陸建設購地成本估，信義計畫區豪宅的直接開發成本已穩站每坪250萬元；加上世貿二館將啟動開發，區內豪宅將奇貨可居。

　法人估計，BCF案若依每坪造價35萬元、容積成本6億元估，土地加營建等總成本約74億元；總銷250億元扣除成本後，潛在獲利上看170億元、毛利率上看6至7成，比「御琚」還有看頭。

　此外，皇翔「御琚」正在銷售，48戶已在2011年入帳7戶，2012年售出1戶，目前仍有40戶待價而沽。

　法人估，依照每坪220萬元保守估計，總銷220億元，若行情再推升、總銷和獲利將上調。

　至於遠雄建則有關係企業遠雄人壽的A1總部大樓「遠雄信義金融中心」，潛在資產價值也將受世貿二館拉升。

　日前欣陸旗下子公司大陸建設插旗信義計畫區，由於購地成本每坪高達823萬元，潛在獲利恐不如皇翔、冠德可觀，但未來豪宅上市，將具票房保證。